BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP HCM
KHOA XÂY DỰNG


THUYẾT MINH KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐỀ TÀI: TOÀ NHÀ HỖN HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI – NHÀ Ở
GVHD:

ThS. Nguyễn Thanh Tú

SVTH:

Trần Đình Nhật

MSSV:

19155028

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 7 năm 2023

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: ThS. Nguyễn Thanh Tú

LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành khoá luận này, em xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, các Quý Thầy Cô khoa Xây
Dựng đã tạo cơ hội cho em học tập, rèn luyện và tích luỹ kiến thức, kỹ năng thực hiện khoá luận
này.
Đặc biệt hơn, em xin gửi lời cảm ơn đến GVHD là thầy Nguyễn Thanh Tú đã tận tình chỉ dẫn, theo
dõi và đưa ra những lời khuyên bổ ích giúp em giải quyết được các vấn đề gặp phải trong quá trình
làm và hoàn thành khoá luận một cách tốt nhất. Vì khoá luận tốt nghiệp rất quan trọng là nền tảng
để giúp em sau này trong công việc tương lai của mình. Một lần nữa em xin cảm ơn thầy rất nhiều
đã hướng dẫn tận tình trong hành trình thực hiện khoá luận tốt nghiệp.
Do kiến thức của bản thân còn hạn chế và thiếu kinh nghiệm thực tiễn nên nội dung của khó luận
khó tránh khỏi thiết sót. Em rất mong nhận sự góp ý, chỉ dạy thêm từ quý thầy, cô để đề tài của em
được hoàn thiện hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
TP. Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 07 năm 2023
Sinh viên thực hiện
(Kí và ghi rõ họ tên)

Trần Đình Nhật

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: ThS. Nguyễn Thanh Tú

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ....................................................... 1
1.1.

Tổng quan về dự án ........................................................................................................... 1

1.1.1.

Tổng quan về dự án ..................................................................................................... 1

1.1.2.

Mặt bằng, mặt đứng, phân khu chức năng, diện tích ................................................... 2

1.2.

Sự cần thiết đầu tư và tác động xã hội của dự án .............................................................. 6

1.2.1.

Sự cần thiết đầu tư ....................................................................................................... 6

1.2.2.

Tác động xã hội của dự án ........................................................................................... 6

1.3.

Phương thức đầu tư ........................................................................................................... 6

1.4.

Phân tích thị trường ......................................................
...

...
10% thì giá trị
NPV thay đổi 31,02% so với NPV tính toán, khi giảm 10% thì giá trị NPV thay đổi 33,8%. Từ đây
dẫn đến giá trị giá bán thuê mặt bằng nhạy.
7.4. Sự ảnh hưởng của chỉ tiêu chi phí xây dựng
-

Thay đổi chi phí xây dựng giả định trong khoảng (-1010) được kết quả như sau:
Bảng 7.4.1: Sự ảnh hưởng của chỉ tiêu chi phí xây dựng

1
2
3
4
5
6

Thay đổi
chi phí
xây dựng
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%

8,163,900
8,345,320
8,526,740
8,708,106
8,889,580
9,071,000

7

2%

9,252,420

STT

Chi phí

Thay đổi
IRR

Thay đổi NPV

IRR

88,210,136,123
83,837,127,912
79,464,119,702
75,091,111,492
70,718,103,282
67,219,202,272

20,990,933,851
16,617,925,640
12,244,917,430
7,871,909,220
3,498,901,010
0

24.58%
23.74%
22.93%
22.13%
21.35%
20.59%

3.99%
3.15%
2.34%
1.54%
0.76%
0%

61,972,086,861

-5,247,115,411

19.84%

-0.75%

NPV

69
SVTH: Trần Đình Nhật - 19155028

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
8
9
10
11

4%
6%
8%
10%

GVHD: ThS. Nguyễn Thanh Tú

9,433,840
9,165,260
9,796,680
9,978,100

57,599,078,651
53,226,070,441
48,853,062,231
44,480,054,021

-9,620,123,621
-13,993,131,831
-18,366,140,041
-22,739,148,251

19.12%
18.24%
17.71%
17.02%

-1.47%
-2.35%
-2.88%
-3.57%

➔ Nhận xét: Qua kết quả phân tích cho thấy được giá trị NPV và IRR thay đổi rõ rệt, khi giá bán căn
hộ thay đổi NPV không được đảm bảo với giá trị NPV kỳ vọng ban đầu.
➔ Kết luận: Từ 3 sự ảnh hưởng của doanh thu (giá bán căn hộ, giá thuê mặt bằng) và chi phí xây
dựng là 3 chỉ tiêu quan trọng nhất làm ảnh hưởng đến chi phí lợi nhuận của dự án..
7.5. Phân tích kịch bản
-

Về phần doanh thu từ bán căn hộ và giá thuê mặt bằng với giả định những doanh thu xảy ra của
dự án chia làm 3 kịch bản so với doanh thu ổn định của dự án là 209,713,484,400
+ Kịch bản xấu cho doanh thu hằng năm giảm 10% so với doanh thu ổn định
+ Kịch bản bình thường cho doanh thu hằng năm không giảm không tăng so với doanh thu ổn
định
+ Kịch bản tốt cho doanh thu hằng năm tăng 10% so với doanh thu ổn định
Kịch bản

Xấu
(Giảm 10%)

Bình thường
(0%)

Tốt
(Tăng 10%)

NPV

24,202,094,618

67,219,202,272

108,488,095,525

IRR

14.47%

20.59%

26,43%

➔ Nhận xét: Qua kết quả phân tích những kịch bản như trên, nếu tình huống xấu xảy ra doanh thu
giảm 10% so với mức ổn định thấy NPV = 24,202,094,618 61,339,877,714 so với mức kỳ vọng
nhưng IRR = 14,47% 12% dự án vẫn đáng đầu tư nhưng không hiệu quả về kinh tế.

70
SVTH: Trần Đình Nhật - 19155028

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: ThS. Nguyễn Thanh Tú

71
SVTH: Trần Đình Nhật - 19155028