Đồ án tốt nghiệp - Văn phòng cho thuê (Pansy office) Quận 6

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG
***

THUYẾT MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG

ĐỀ TÀI: VĂN PHÒNG CHO THUÊ (PANSY OFFICE) QUẬN 6
GVHD: ThS.Nguyễn Văn Khoa
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn
MSSV: 19155044
Tháng 6/2023

LỜI CẢM ƠN
Trước hết , em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn bộ Quý thầy cô Khoa Xây Dựng ,
chuyên ngành Quản Lý Xây Dựng đã truyền đạt cho em kiến thức trong 4 năm học tập và
rèn luyện tại trường.
Em trân trọng cảm ơn thầy ThS. Nguyễn Văn Khoa người đã trực tiếp hướng dẫn tận tình
trong suốt quá trình thực hiện khóa luận này,
Trong quá trình thực hiện , mặc dù đã hết sức hoàn thiện luận văn , trao đổi va tiếp thu những
kiến thức quý báu của thầy , tham khảo nhiều tài liệu,... để hoàn thiện đề tài, song không tránh
khỏi những thiếu sót từ kiến thức lẫn kinh nghiệm thực thế . Em rất mong nhận được sự quan
tâm và góp ý của quý Thầy để đề tài đạt được hiệu quả cao và chính xác nhất.
Em xin chân thành cảm ơn!

TP. HCM, ngày 23 tháng 6 năm 2023
Người lập

SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn

GVHD: ThS. Nguyễn Văn Khoa

Khóa luận tốt nghiệp

1
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn 19155044

GVHD: ThS. Nguyễn Văn Khoa

Khóa luận tốt nghiệp

Mục lục
CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ................................................... 9
1.1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN. ....................................................................................... 9
1.2 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI ............................................... 9
1.2.1.Mô hình kinh doanh: PESTLE...................................................................... 9
1.3. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG ......................................................................... 15
1.4. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT VÀ TỔ CHỨC NHÂN LỰC ............................. 20
1.4.1. Vị trí dự án. ................................................................................................ 20
1.4.2. Quy mô xây dựng....................................................................................... 20
1.4.3. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .............................................................................. 23
1.5. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH.............................................................................. 24
1.5.1. Bảng thông số chính: ................................................................................. 24
1.5.2 .Chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh...................................................... 25
1.5.3: Vay và trả nợ ................................
...

...
theo
Không đồng ý chuyển công tác tiếp theo

Họ &amp tên
Nhà thầu
Tư Vấn Giám Sát

116
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn 19155044

Ký tên

Không đạt

GVHD: ThS. Nguyễn Văn Khoa

Khóa luận tốt nghiệp

Bảng 6. 4. Biên bản kiểm tra công tác cốt thép sàn dầm
BIÊN BẢN KIỂM TRA CÔNG TÁC CỐT THÉP DẦM SÀN TẦNG ….
Số: ……………….

Công trình:

Hạng mục:…………………………
Địa điểm:

Cấu kiện:…………………………..
VỊ TRÍ, CẤU KIỆN KIỂM TRA
MẶT BẰNG TẦNG …….

Tên, vị trí cấu kiện kiểm tra:

Căn cứ kiểm tra: Bản vẽ thiết kế số:
Bản vẽ thi công số:
NỘI DUNG KIỂM TRA
TT

Cấu kiện

Thời gian

Công việc kiểm tra

Ngày, tháng

Dầm

Chủng loại, đường kính, chiều dài thép đai

4

Uốn nắn, vệ sinh cốt thép chờ dầm
Chủng loại , đường kính chiều dài thép lớp trên

1
Sàn

Chủng loại , đường kính chiều dài thép lớp dưới

3

Lắp đặt gioăng mạch ngừng

1

Đục tẩy bê tông mạch ngừng, làm sạch tạo nhám

2

Uốn nắn, vệ sinh cốt thép chờ dầm sàn.

3

Chủng loại ,đường kính ,chiều dài thép chờ

4

Đánh giá L2
Đạt

Chủng loại, đường kính, chiều dài thép chuyển tiếp

3

2

Không đạt

Chủng loại, đường kính, chiều dài thép chủ

1
2

Đánh giá L1
Đạt

Dầm, sàn

Vị trí các thanh thép

5

Vị trí, chiều dài các mối nối.

6

Chiều dày lớp BT bảo vệ

7

Công tác vệ sinh cốt thép

8

Lắp đặt lưới mạch ngừng

Bảng thống kê cốt thép kèm theo:

Có

Không có

Ý kiến khác của các bên (Nếu có):

KẾT LUẬN
Đồng ý chuyển công tác tiếp theo
Không đồng ý chuyển công tác tiếp theo

Họ &amp tên
Nhà thầu
Tư Vấn Giám Sát

117
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn 19155044

Ký tên

Không đạt

GVHD: ThS. Nguyễn Văn Khoa

Khóa luận tốt nghiệp

Bảng 6. 5. Biên bản kiểm tra công tác bê tông dầm sàn
BIÊN BẢN KIỂM TRA CÔNG TÁC BÊ TÔNG DẦM SÀN TẦNG …
Số: ……………….

Công trình:

Hạng mục:…………………………
Địa điểm:

Cấu kiện:…………………………..
VỊ TRÍ, CẤU KIỆN KIỂM TRA
MẶT BẰNG TẦNG …….

Căn cứ kiểm tra:

Tên, vị trí cấu kiện kiểm tra:

Bản vẽ thiết kế số:
Bản vẽ thi công số:
NỘI DUNG KIỂM TRA

TT

Thời gian

Công việc kiểm tra:

Ngày, tháng

Đánh giá
Đạt

1 Vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông.
2 Quá trình đổ bê tông (Kỹ thuật đổ, đầm bê tông, mạch ngừng).
3 Bảo dưỡng bê tông ban đầu và làm mặt.
Bảo dưỡng bê tông bằng hóa chất
4 Cao độ mặt bê tông.
5 Bề mặt bê tông
Ý kiến khác của các bên (Nếu có):

KẾT LUẬN
Đồng ý chuyển công tác tiếp theo
Không đồng ý chuyển công tác tiếp theo

Họ &amp tên

Ký tên

Nhà thầu
Tư Vấn Giám Sát

118
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn 19155044

Không đạt

GVHD: ThS. Nguyễn Văn Khoa

Khóa luận tốt nghiệp

119
SVTH: Nguyễn Hữu Thoàn 19155044