Đồ án tốt nghiệp - Văn phòng cho thuê An Dương

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG
***

THUYẾT MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG
ĐỀ TÀI: VĂN PHÒNG CHO THUÊ AN DƯƠNG

GVHD:THS.NGUYỄN VĂN KHOA
SVTH: NGUYỄN ĐẠT THANH PHÚ
MSSV: 18155038

Tháng 01/ 2023

LỜI CẢM ƠN
Trước hết, em xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến toàn bộ Qúy thầy Khoa Xây Dựng, chuyên
ngành Quản Lý Xây Dựng đã truyền đạt những kiến thức quý báu cho em trong suốt 4 năm học tập và
rèn luyện tại trường. Em trân trọng gửi lời cảm ơn đến thầy Ths.Nguyễn Văn Khoa - Người đã trực
tiếp tận tình hướng dẫn cũng như cung cấp tài liệu cho bài luận này.

Trong quá trình thực hiện, mặc dù đã cố gắng hết sức để hoàn thiện luận văn, trao đổi và tiếp thu những
kiến thức quý báu của thầy, tham khảo nhiều tài liệu, khảo sát nhiều địa phương, đơn vị…. để hoàn
thiện đề tài, song không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, góp
ý của quý thầy để đè tài đạt được hiệu quả cao nhất.

Em xin chân thành cảm ơn !
TP.HCM, ngày 06 tháng 01 năm 2023
Người lập

SVTH. Nguyễn Đạt Thanh Phú

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ............................................................................................. 1
1.1. Giới thiệu dự án:.......................................................................................................................................... 1
1.2. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội: .......................................................................................................... 1
1.2.1. Mô hình phân tích PESTLE: ............................................................................................................... 1
1.2.1.1. Kinh tế: ........................................................................................................................................... 1
1.2.1.2. Xã hội: ............................................................................................................................................ 4
1.2.1.3. Chính trị: ........................................................................................................................................ 6
1.2.1.4. Công nghệ: ..................................................................................................................................... 7
1.2.1.5. Môi trường: .................................................................................................................................... 8
1.2.1.6. Pháp l
...

...
vụ trực tiếp cho sản xuất (máy hàn) chiếm khoảng 20 - 30%, tổng công suất tiêu thụ điện
ở công trường .
- Điện chạy máy (điện động lực) chiếm khoảng 60 - 70% : điện dùng cho cần trục tháp, máy trộn bê
tông, máy bơm …
- Điện dùng cho sinh hoạt, chiếu sáng ở hiện trường và khu nhà ở, chiếm từ 10

20%

5.4.1.Nhu cầu về điện và công xuất tiêu thụ điện trên công trường:
5.4.1.1. Nhu cầu về điện chạy máy và sản xuất ở công trường:
STT

MÁY TIÊU THỤ

SỐ LƯỢNG

CÔNG SUẤT 1
MÁY KW

TỔNG CÔNG
SUẤT KW

1

MÁY TRỘN BÊ TÔNG 250L

1

3.8

3.8

2

MÁY CẮT UỐN CỐT THÉP
5KW

1

5

5

3

MÁY HÀN ĐIỆN 23KW

1

23

23

4

MÁY ĐẦM DÙI 1.5KW

1

1.5

1.5

5

MÁY VẬN THĂNG LÒNG 2T

2

33

66

TỔNG CỘNG

99.3

5.4.1.2. Nhu cầu về điện thắp sáng ở hiện trường và điện phục vụ cho khu nhà ở:
Trong nhà:

STT

NƠI TIÊU THỤ

CÔNG SUẤT
DIỆN TÍCH
CHO 1 ĐƠN VỊ
THẮP SÁNG
W/M2

1

TRỤ SỞ BAN CHỈ HUY

15

16

240

2

NHÀ NHÀ WC

3

5

15

3

NHÀ ĂN CĂN TIN

15

14

210

4

KHO VL

3

20

60

7

TRẠM Y TÊ

15

4

60

TỔNG CỘNG

585

SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú
MSSV: 18155038

TỔNG CÔNG
SUẤT W

Page | 91

GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Ngoài nhà:

TT

NƠI TIÊU THỤ

CÔNG SUẤT
DIỆN TÍCH
CHO 1 ĐƠN VỊ
THẮP SÁNG
W/M2

TỔNG CÔNG
SUẤT W

1

CÁC ĐƯỜNG CHÍNH (KM)

500

0.045

22.5

2

CÁC BÃI VẬT LIỆU (M2)

0.5

20

10

TỔNG CỘNG

32.5

5.4.1.3. Công suất điện cần thiết cho công trường:
Công suất điện tiêu thụ trực tiếp cho sản xuất (các máy hàn) :
K .P

1 1
P1t = ∑ ????????????????
=

0.75 ???? 23
0.68

= 25.4 KW.

Công suất điện phục vụ cho các máy chạy động cơ điện :
K .P

2 2
P1t = ∑ ????????????????
=

0.75 ???? 99.3
0.65

= 114.58 KW

Công suất điện phục vụ cho sinh hoạt và chiếu sáng ở khu vực hiện trường:
P3t = ∑ K3.P3 =

(0.8x0.585 + 1x0.0325) = 0.5 KW

Tổng công suất điện cần thiết cho công trường :
Pt = 1.1.( 25.4 + 114.58 + 0.5) = 140.48 KW.

SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú
MSSV: 18155038

Page | 92

GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
5.5. Quản lý chi phí:

BIỂU ĐỒ DÒNG TIỀN DỰ ÁN VP CHO THUÊ AN DƯƠNG
Cumulative Cost

158

245

10

465

245

412

500

402

1,648

1,548

1,500

1,454

1,350

2,337

2,279

2,210

732

950

1,000

1,262

1,500

1,061

Cost

2,000

1,933

267 218

53

110

201

88 104 45

49

99

277

224
61

237
69

59

54

0
Week 11 Week 13 Week 15 Week 17 Week 19 Week 21 Week 23 Week 25 Week 27 Week 29
Q1

Q2

Q3

2022

Hình 5. 2: Biều đồ dòng tiền

SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú
MSSV: 18155038

Page | 93

2,628

2,500

2,575

3,000

1,872

Triệu VNĐ

Cost