Đồ án tốt nghiệp - Khu TMDV-Văn phòng cho thuê Bamboo tower

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH

LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành được cuốn khóa luận với đề tài “Khu Thương mại dịch vụ - Văn phòng
cho thuê Bamboo Tower”, bên cạnh sự nỗ lực của bản thân đã vận dụng những kiến thức tiếp
thu được, tìm tòi học hỏi cũng như thu thập thông tin số liệu liên quan đến đề tài, em luôn
nhận được sự giúp đỡ tận tình của quý Thầy, Cô.
Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban chủ nhiệm và quý Thầy tại Khoa Xây dựng Trường Đại
học Sư phạm Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh đã giúp đỡ em, cũng như đã cung cấp cho em những
kiến thức sâu rộng để em có nền tảng nghiên cứu đề tài. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn
Thầy TS.Nguyễn Thế Anh đã tận tình hướng dẫn em hoàn thành khoá luận.
Trong quá trình thực hiện khóa luận, mặc dù đã cố gắng hoàn thiện đề tài qua tham khảo tài
liệu, trao đổi và tiếp thu ý kiến đóng góp nhưng chắc chắn không tránh khỏi những sai sót. Vì
vậy, em rất hoan nghênh và chân thành cảm ơn các ý kiến đóng góp của quý Thầy.

SVTH: CHÂU VŨ MINH NGUYỆT

1

MSSV: 20155102

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH

TÓM TẮT
Quận 7 đang phát triển mạnh mẽ với thị trường bất động sản sôi động, sự phát triển kinh tế
và hạ tầng giao thông tiện lợi. Việc đầu tư vào văn phòng cho thuê ở Quận 7 không chỉ mang
lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê mà còn tạo ra giá trị bền vững trong danh mục đầu tư và
đóng góp vào sự phát triển kinh tế của khu vực, vì vậy em đã chọn dự án:“Khu Thương mại
dịch vụ - Văn phòng cho thuê Bamboo Tower” làm đề tài cho khóa luận tốt nghiệp của mình.
Tại dự án này, khóa luận tập trung vào quá trình chuẩn bị dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu
tư đến giai đoạn thi công. Cụ thể:
Chương 1: Lập dự án đầu tư xây dựng
- Tính tổng mức đầu tư dự án
- Phân tích tài chính dự án.
Chương 2: Lập hồ sơ mời thầu
- Lập E-HSMT theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ và chào hàng cạnh tranh
theo quy trình thông thường.
Chương 3: Dự toán công trình xây dựng
- Bóc khối lượng các hạng mục công trình
- Sử dụng phần mềm Dự toán ETA để xuất hồ sơ dự toán.
Chương 4: Thiết kế biện pháp thi công
- Biện pháp thi công cọc khoan nhồi
- Kiểm tra cốp pha cột, dầm sàn
Chương 5: Tổ chức thi công xây dựng
- Bố trí mặt bằng thi công tổng thể
- Lập tiến độ thi công
- Tối ưu hóa tiến độ

SVTH: CHÂU VŨ MINH NGUYỆT

2

MSSV: 20155102

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH

SUMMARY
District 7 is developing strongly with a vibrant real estate market, economic development
and convenient transportation infrastructure.
...

...
ốc dỡ và gia công vì chiều dài thanh thép nên ta chọn
diện tích kho chứa thép F = 4x13 = 52 m2
b. Kho chứa ván khuôn
Lượng ván khuôn sử dụng lớn nhất là trong các ngày gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn
(S = 3238 m2). Ván khuôn dầm sàn bao gồm các tấm ván khuôn thép (các tấm mặt và góc),
các cây chống thép Lenex và đà ngang, đà dọc bằng gỗ. Theo mã hiệu KB.2110 ta có khối
lượng:
+ Thép tấm: 3238x51,81/100 = 1667 kG = 1.667T
+ Thép hình: 3238x48,84/100 = 1581 kG = 1.581 T
+ Gỗ làm thanh đà:3238x0,496/100 = 16.06 m3
Theo định mức cất chứa vật liệu:
+ Thép tấm: 4 - 4,5 T/m2
+ Thép hình: 0,8 - 1,2 T/m2
+ Gỗ làm thanh đà: 1,2 - 1,8 m3/m2
Qi
1.667 1.581 1.06



 3.23m 2 Chọn kho chứa ván khuôn có
D max
4
0 .8
1 .2
2
F = 4x6 = 24 (m ) để đảm bảo thuận tiện khi xếp các cây chống theo chiều dài.

Diện tích kho: F 
diện tích:

Bảng 5. 3. Tổng hợp diện tích kho bãi
Tên nhà tạm

Diện tích

Kho chứa thép

5x10 = 50 m2

Kho chứa ván khuôn

4x6 = 24 m2

SVTH: CHÂU VŨ MINH NGUYỆT

104

MSSV: 20155102

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH

Bãi gia công và tập kết cốt 5x15 = 75m2
thép
Bãi gia công và tập kết ván 5x10= 50m2
khuôn
Bãi tập kết rác thải

SVTH: CHÂU VŨ MINH NGUYỆT

2x7 = 14m2

105

MSSV: 20155102

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Công văn 1717/ XD-KTXD 2021 đính chính Quyết định 65/QĐ-BXD.
2. Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư
xây
dựng
3. Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây
dựng
4. Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp
công
trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
5. Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
6. Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây
dựng.
7. Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp
xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình
8. TCVN 4447-2012 Công tác đất và nghiệm thu
9. TCVN 5574-2018 Thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép.
10. TCVN 5575-2012 Kết cấu thép và tiêu chuẩn thiết kế
11. Giáo trình Kỹ Thuật Thi Công – Lê Khánh Toàn
12. Các Nguyên Lý Quản Lý Dự Án - Bùi Ngọc Toàn
13. Giáo trình QLDA - Tiến Sĩ Nguyễn Minh Nghị
14. Giáo trình QLDA - Tiến Sĩ Nguyễn Đăng Hạc

SVTH: CHÂU VŨ MINH NGUYỆT

106

MSSV: 20155102