Đồ án tốt nghiệp - Dự án nhà ở Gò Sao Picity high park block C1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG

--

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

DỰ ÁN NHÀ Ở GÒ SAO PICITY HIGH PARK
BLOCK C1
GVHD : TS Lê Đình Thục
SVTH : Trần Thị Khánh Huyền
MSSV : 19155019
Hồ Chí Minh, Tháng 6, Năm 2024

MỤC LỤC
MỤC LỤC ........................................................................................................................... 1
LỜI CÁM ƠN ...................................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ........................................................... 2
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN, LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ................................... 2
1.1. Tổng quan dự án .................................................................................................... 2
1.2. Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án .................................................................. 3
1.3. Đặc điểm và hiện trạng khu đất xây dựng ............................................................. 3
II. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội ............................................................................. 5
2.1. Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án .................................................................. 5
2.2. Mô hình phân tích .................................................................................................. 6
2.3. Kết luận ................................................................................................................ 15
III. Phân tích thị trường .................................................................................................. 15
3.1. Nhu cầu thị trường ............................................................................................... 15
3.2. Phân tích đối thủ cạnh tranh ................................................................................ 17
3.3. Phân tích nhà cung ứng ........................................................................................ 17
IV. Quy mô xây dựng và giải pháp kỹ thuật công trình ................................................. 18
4.1. Quy mô xây dựng ................................................................................................ 18
4.2. Cấp và bậc của công trình .................................................................................... 19
4.3. Mặt bằng, mặt đứng và phân khu chức năng ....................................................... 19
V
...

...
ặc
giảm tùy vào biến động thị trường, Do đó sinh viên phân tích 3 chiều từ kịch bản như
sau:
Bảng 6.4: Phân tích kịch bản
Đơn vị tính: đồng
Scenario Summary
Kịch bản cơ sở

Kịch bản tốt nhất

Kịch bản xấu nhất

36.000.000

42.000.000

30.000.000

Chi phí đầu tư ban đầu568.991.867.125

304.265.333.750

636.990.750.000

Biến thay đổi
Giá thuê
Biến kết quả
NPV theo EPV

78.377.928.429

320.665.778.695

7.855.093.312

IRR theo EPV

28%

119%

14%

Nhận xét: Sau khi phân tích ta nhận thấy rằng mặc dù kịch bản xấu nhất nhưng dự án
vẫn có lời nhưng NPV nhỏ gấp 6 lần so với vốn đầu tư bỏ ra ban đầu

SVTH: Trần Thị Khánh Huyền

131

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

GVHD: TS. Lê Đình Thục

6.3. Rủi ro và viễn cảnh tương lai
Rủi ro do nhu cầu giảm:
- Tỷ lệ sinh ở Việt Nam đang có xu hướng giảm, dẫn đến việc dân số trẻ trong tương lai
sẽ ít hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu mua chung cư, đặc biệt là các căn hộ
có diện tích lớn dành cho gia đình.
- Nền kinh tế suy thoái, thu nhập của người dân sẽ giảm, dẫn đến việc họ cắt giảm chi
tiêu, bao gồm cả chi tiêu cho nhà ở.
➔ Điều này có thể dẫn đến nhu cầu mua chung cư giảm.
Rủi ro cạnh tranh:
- Cung vượt cầu: Một số khu vực đang có tình trạng cung vượt cầu chung cư, đặc biệt
là tại các phân khúc căn hộ giá rẻ và trung cấp khiến cho giá bán có thể giảm, ảnh hưởng
đến lợi nhuận của các chủ đầu tư.
- Chính sách bán hàng: Chính sách bán hàng, hỗ trợ vay vốn, chiết khấu, quà tặng,...
cũng là yếu tố cạnh tranh quan trọng giữa các nhà đầu tư
➔ Qua đó cho thấy rủi ro cạnh tranh giữ các phân khúc là có đòi hỏi chủ đầu tư cần
phải nghiên cứu kỹ thị trường, phân khúc khách hàng để có thể đưa ra giá cả sản phẩm
một cách hợp lý, tạo dựng uy tín cho doanh nghiệp
Rủi ro từ quản lý:
Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư, tiền thân của Tập đoàn Gia Cư, được
thành lập vào ngày 15 tháng 7 năm 2009. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu
tư, phát triển và kinh doanh các dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và các
tỉnh lân cận. Hiện nay, Tập đoàn Gia Cư là một trong những nhà phát triển bất động sản
uy tín tại Việt Nam, với nhiều dự án đã và đang triển khai.
➔Công ty không gặp trở ngại về vấn đề quản lý
Rủi ro hoàn vốn vay:
Trường hợp xấu nhất không trả được nợ, công ty sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu block
C3 với diện tích 15,334 m2 để trả nợ Ngân hàng. Gía trị ước tính tổng giá trị tòa nhà C3
dự án Picity HighPark rơi vào khoảng 619.8 tỷ đồng để có thể trả nợ cho ngân hàng.

SVTH: Trần Thị Khánh Huyền

132