Đồ án tốt nghiệp - Chung cư cho thuê The Green Nest

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG
***

THUYẾT MINH KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG

ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ CHO THUÊ

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH
SVTH: VÕ DIỄM QUỲNH
MSSV: 21155112

Tp.HCM, tháng 6/2025

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG
***

THUYẾT MINH KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG

ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ CHO THUÊ

GVHD: TS. NGUYỄN THẾ ANH
SVTH: VÕ DIỄM QUỲNH
MSSV: 21155112

Tp.HCM, tháng 6/2025

TRƯỜNG ĐH SPKT TPHCM
KHOA XÂY DỰNG
BM THI CÔNG &amp QLXD

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHIỆM VỤ KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP
Họ và tên Sinh viên: Võ Diễm Quỳnh

MSSV: 21155112

Ngành: Quản lý Xây dựng
Giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Thế Anh
Ngày nhận đề tài:Ngày nộp đề tài: 12/6/2025

1. Tên đề bài: Chung cư cho thuê The Green Nest
2. Nhiệm vụ:
Chương 1: Lập dự án đầu tư xây dựng
Chương 2: Hồ sơ mời thầu
Chương 3: Lập dự toán công trình xây dựng
Chương 4: Thiết kế biện pháp thi công
Chương 5: Tổ chức và quản lý xây dựng
Chương 6: Ứng dụng BIM để quản lý dự án

3. Sản phẩm:
- Thuyết minh Khoá Luận Tốt Nghiệp

Số lượng: 1 quyển

- Phụ lục Khoá Luận Tốt Nghiệp

Số lượng: 1 quyển

- Bản vẽ có 8 bản vẽ gồm:
+ 2 bv: Tổng quan công trình, đấu thầu, dự toán
+ 2 bv : Thi công ván khuôn
+ 1 bv: Thi công bê tông
+ 2 bv: Tổng mặt bằng thi công
+ 1 bv: Tiến độ dự án

- Báo cáo khoá luận + video mô phỏng thi công
- Số lượng: file
TP Hồ Chí Minh, ngày….tháng….năm 2025
Giảng viên hướng dẫn
(Ký &amp ghi rõ họ tên)

TRƯỜNG ĐH SPKT TPHCM
KHOA XÂY DỰNG
BM THI CÔNG &amp QLXD

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

PHIẾU NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Họ và tên Sinh viên: Võ Diễm Quỳnh

MSSV: 21155112

Ngành: Quản lý xây dựng
Tên đề tài: Chung cư cho thuê The Green Nest
Họ và tên Giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Thế Anh
NHẬN XÉT

1. Về nội dung đề tài và khối lượng thực hiện:
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................

2. Ưu đểm:
..........................................................................................................................................
.
...

...
điều chỉnh lại mô hình tại các vị trí va chạm
164

Hình 6. 8 Kết quả sau khi xử lí va chạm
6.3.2. Mô phỏng tiến độ thi công
Việc diễn họa tiến độ thi công của dự án giúp cho các bên liên quan hiểu rõ hơn về dự án của
họ một cách trực quan theo tiến độ dự án, phát hiện ra những vấn đề có thể xảy ra trước khi
tiến hành thi công xây dựng.
Từ Timeliner bên Navisworks, chúng ta có thể import bảng tiến độ rồi gán các công việc
trên bảng tiến độ ứng với các cấu kiện trong mô hình BIM để tiến hành tạo mô phỏng.
Navisworks sử dụng bảng tiến độ ở dạng sơ đồ Gantt Chart ở định dạng excel cơ bản hoặc ở
định dạng của các phần mềm quản lý dự án.
B1: Đưa mô hình vào Navisworks

Hình 6. 9 Mô hình mặt bằng thi công của dự án
B2: Mở công cụ TimeLiner, Import bảng tiến độ từ MS project

165

Hình 6. 10 Công cụ TimeLiner
B3: Thiết lập các chế độ hiển thị cho các cấu kiện

Hình 6. 11 Thiết lập chế độ hiển thị tại tab Configure
B4: Gán các đối tượng vào các Task
B5: Qua tab Simulation thiết lập cơ bản và chạy mô phỏng

Hình 6. 11 Dự án khi chạy mô phỏng
6.4.Kết luận
Tổng kết lại, mô hình BIM dần trở thành một công nghệ tiên tiến trong ngành xây dựng và
kiến trúc, giúp cải thiện quá trình thiết kế, quản lý dự án và xây dựng. Việc sử dụng mô hình
166

BIM giúp cho việc tương tác và hợp tác giữa các bên liên quan được tốt hơn, tăng cường khả
năng quản lý và kiểm soát chất lượng, giảm thiểu sai sót và lỗi phát sinh trong quá trình xây
dựng, đồng thời cải thiện hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, việc sử dụng mô hình BIM cũng đặt ra một số thách thức như đòi hỏi sự đầu tư
về thiết bị và phần mềm, yêu cầu các chuyên gia có trình độ cao và đào tạo thường xuyên để
sử dụng mô hình này một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm và thu thập dữ liệu chính
xác cũng là một trong những thách thức đối với mô hình BIM.

167

TÀI LIỆU THAM KHẢO

[1] Đỗ Đình Đức (2004), Kỹ thuật thi công (tập 1), NXB Xây Dựng.
[2] Lê Văn Kiểm (2011), Thiết kế tổ chức thi công, NXB Xây Dựng.
[3] Nguyễn Tiến Thu (2010), Sổ tay chọn máy thi công xây dựng, NXB Xây Dựng.
[4] Lê Văn Thịnh (2008), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây Dựng.
[5] Đỗ Phú Trần Tình (2019), Giáo trình Lập và thẩm định dự án đầu tư, NXB tài chính.
[6] Hoài Vũ (2017), Giải pháp tối ưu vận chuyển vữa bê tông trong thi công.
[7] Triệu Tây An (2013), Hỏi đáp thiết kế và thi công kết cấu nhà cao tầng- tập II, NXB Xây Dựng.
[8] Nguyễn Đức Thắng (2014), Giáo trình tổ chức thi công, NXB Xây Dựng.

168