Đồ án tốt nghiệp - Chung cư hỗn hợp Urban city Nha Trang

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG


THUYẾT MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG

ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ HH URBAN CITY NHA TRANG

GVHD: PGS.TS HÀ DUY KHÁNH
SVTH: LÊ THỊ MỸ DUYÊN
MSSV: 21155009

Tp. Hồ Chí Minh, tháng 6 năm 2025

LỜI CẢM ƠN
Trước hết, em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc đến quý thầy cô trong Khoa Xây
Dựng, Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TPHCM, những người đã truyền đạt cho em những
kiến thức quý báu trong suốt quá trình học tập và rèn luyện tại trường.
Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Thầy PGS.TS Hà Duy Khánh – giảng viên hướng
dẫn khóa luận, người đã tận tình chỉ bảo, góp ý và định hướng cho em trong suốt quá trình
thực hiện đề tài này. Những nhận xét, góp ý và sự hỗ trợ quý báu của thầy là yếu tố quan trọng
giúp em hoàn thành khóa luận một cách hiệu quả.
Do thời gian và kiến thức còn hạn chế, thiếu kinh nghiệm thực tiễn khóa luận không tránh khỏi
những thiếu sót. Em rất mong nhận được sự thông cảm và góp ý từ quý thầy cô và hội đồng
chấm luận văn để em có thể rút kinh nghiệm và hoàn thiện hơn trong tương lai.
Một lần nữa em xin cảm ơn thầy và chúc thầy có nhiều sức khỏe và đạt nhiều thành công
trong cuộc sống !

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ......................................................... 1
1.1 Giới thiệu về dự án:........................................................................................... 1
1.2 Tổng quan về khu vực thực hiện dự án: ......................................................... 2
1.3 Mô hình phân tích: ............................................................................................ 5
1.4 Phân tích thị trường .......................................................................................... 8
1.5 Pháp lý: ............................................................................................................ 11
1.6 Bộ máy quản lý:.............................................................................................. 12
1.7 Xác định tổng mức đầu tư: ............................................................................. 13
1.8 Phân tích tài chính .......................................................................................... 15
CHƯƠNG 2: HỒ SƠ MỜI THẦU .................................................................................. 24
2.1 Dữ liệu đấu thầu:............................................................................
...

...
dụng
0
0
0
0

12
12.06
12.06
38.19
0
42
3.81
0

13
2.01
2.01
40.2
7
49
8.8
0

14
6.57
6.57
46.77
12
61
14.23
0

15
11.65
11.65
58.42
13
74
15.58
0

16
17
12.7 11.98
12.7 11.98
71.12 83.1
12
11
86
97
14.88 13.9
0
0

18
19
20
21
22
10.92 10.92 10.92
2.67
6.45
10.92 10.92 10.92
0.29
0.5
94.02 104.94 115.86 116.15 116.65
11
11
0
0
0
108
119
119
119
119
13.98 14.06
3.14
2.85
2.35
0
0
0
2.38
5.95

Tuần
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Khối lượng ván khuôn (100m2)
0
6.36
7.2
7.2
0.38 11.24
0
6
7.2
3.78
0
7.5
6.25
Khối lượng cấp mới ván khuôn (100m2)
0
1.6
7.2
7.2
0.38
5.62
0
0
0
0
0
0
0
Khối lượng ván khuôn cấp mới cộng dồn (100m2) 116.65 118.25 125.45 132.65 133.03 138.65 138.65 138.65 138.65 138.65 138.65 138.65 138.65
Khối lượng cung cấp (100m2)
0
7
7
0
6
0
0
0
0
0
0
0
7
Khối lượng cung cấp ván khuôn cộng dồn (100m2)
119
126
133
133
139
139
139
139
139
139
139
139
146
Khối lượng tồn kho (100m2)
2.35
7.75
7.55
0.35
5.97
0.35
0.35
0.35
0.35
0.35
0.35
0.35
7.35
Khối lượng tái sử dụng
0
4.76
0
0
0
5.62
0
6
7.2
3.78
0
7.5
6.25

Tuần
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
Khối lượng ván khuôn (100m2)
7.2
7.2
2.58
6.6
7.2
7.2
7.2
2.58
7.92
6.6
7.2
7.2
2.68
Khối lượng cấp mới ván khuôn (100m2)
7.2
7.2
2.58
3
3.6
7.2
7.2
2.58
0
0
0
0
0.65
Khối lượng ván khuôn cấp mới cộng dồn (100m2) 145.85 153.05 155.63 158.63 162.23 169.43 176.63 179.21 179.21 179.21 179.21 179.21 179.86
Khối lượng cung cấp (100m2)
7
10
0
0
7
10
0
0
0
0
0
0
6
Khối lượng cung cấp ván khuôn cộng dồn (100m2)
153
163
163
163
170
180
180
180
180
180
180
180
186
Khối lượng tồn kho (100m2)
7.15
9.95
7.37
4.37
7.77 10.57
3.37
0.79
0.79
0.79
0.79
0.79
6.14
Khối lượng tái sử dụng
0
0
0
3.6
3.6
0
0
0
7.92
6.6
7.2
7.2
2.03

SVTH: LÊ THỊ MỸ DUYÊN

MSSV: 21155009

Trang 38

Phụ lục 1_KLTN

GVHD: PGS.TS HÀ DUY KHÁNH

Tuần
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
Khối lượng ván khuôn (100m2)
7.8
6.3
6
7.2
2.67
7.74
6.27
7.2
7.2
2.58
5.88
1.08
Khối lượng cấp mới ván khuôn (100m2)
3.9
1.95
0
0
0
0
2.4
7.2
7.2
0
1.08
1.08
Khối lượng ván khuôn cấp mới cộng dồn (100m2) 183.76 185.71 185.71 185.71 185.71 185.71 188.11 195.31 202.51 202.51 203.59 204.67
Khối lượng cung cấp (100m2)
0
0
0
0
0
3
7
7
0
2
0
0
Khối lượng cung cấp ván khuôn cộng dồn (100m2)
186
186
186
186
186
189
196
203
203
205
205
205
Khối lượng tồn kho (100m2)
2.24
0.29
0.29
0.29
0.29
3.29
7.89
7.69
0.49
2.49
1.41
0.33
Khối lượng tái sử dụng
3.9
4.35
6
7.2
2.67
7.74
3.87
0
0
2.58
4.8
0

SVTH: LÊ THỊ MỸ DUYÊN

MSSV: 21155009

Trang 39